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— Marie L.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Diagnostic immobilier à Marseille
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Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Marseille sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Marseille.
Couverture Marseille
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Marseille
Vendre ou louer un bien à Marseille (Provence-Alpes-Côte d'Azur) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. Auditimo met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Marseille avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Marseille
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Marseille avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Marseille
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Marseille
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Marseille
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Marseille
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Marseille
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Marseille
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Marseille
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Marseille
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Marseille
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Marseille
À partir de 450 € — 5 ans
Tarifs diagnostic immobilier à Marseille
| Diagnostic | Prix indicatif à Marseille | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Marseille pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
Marseille en chiffres
Démographie
- Population
- 886 040 hab.
- Code postal
- 13001
- Département
- Bouches-du-Rhône (13)
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Immobilier
- Prix médian au m²
- Échantillon trop faible
- Part d'appartements
- 84 %
- Part de maisons
- 15 %
- Propriétaires / locataires
- 43 % / 55 %
Risques & obligations
- Sismicité / radon
- Zone 2 - faible · radon —
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 23 %
- Copropriétés d'avant 1997 (amiante)
- 89 %
- Zone climatique (DPE)
- H3
Repères locaux
- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Monuments protégés
- 104 (dont Château Borély ou domaine Borély)
- Gare la plus proche
- Marseille Saint-Charles (2,5 km)
- Délai d'intervention
- 48 à 72 h ouvrées
Fiche d'identité de la commune de Marseille
- Nom
- Marseille
- Code INSEE
- 13055
- Code(s) postal(aux)
- 13001, 13002, 13003, 13004, 13005, 13006, 13007, 13008, 13009, 13010, 13011, 13012, 13013, 13014, 13015, 13016
- Département
- Bouches-du-Rhône (13)
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Arrondissement
- Marseille
- Nom des habitants
- Marseillais, Marseillaise
- Population
- 886 040 hab.
- Superficie
- 237,93 km²
- Densité
- 3 723,9 hab./km²
- Latitude / longitude
- 43.2803, 5.3806
- Altitude (centre)
- 57 m
Communes limitrophes
Allauch, Aubagne, Les Pennes-Mirabeau, Plan-de-Cuques, Septèmes-les-Vallons
Sources : INSEE (Code officiel géographique), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Wikidata (nom des habitants).
Profil des logements à Marseille (INSEE 2023)
Marseille présente un habitat très urbain, composé en grande majorité d'appartements en immeubles collectifs. L'essentiel des logements a été construit entre 1946 et 2005 : une période concernée par le repérage amiante (avant 1997) et souvent par la rénovation énergétique. La part de locataires est élevée : les diagnostics location (DPE, ERP, Loi Boutin, électricité et gaz) y sont très demandés.
Nombre de logements
470 983
Maisons
15 %
70 076 logements
Appartements
84 %
397 071 logements
Pièces en moyenne
3,1
par résidence principale
Propriétaires
43 %
des résidences principales
Locataires
55 %
dont HLM : 33 %
Résidences secondaires
4 %
16 520 logements
Logements vacants
8 %
35 780 logements
Période de construction des résidences principales
Avant 1919
10 %
1919 – 1945
13 %
1946 – 1970
34 %
1971 – 1990
20 %
1991 – 2005
10 %
Depuis 2006
13 %
Logements anciens (avant 1946)
23 %
Logements récents (depuis 2006)
13 %
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (Logements – principaux indicateurs). Valeurs arrondies.
Énergie et DPE à Marseille
30 DPE de logements existants ont été enregistrés par l'ADEME à Marseille. 3 % sont classés F ou G (passoires thermiques).
A
10 %
B
3 %
C
23 %
D
43 %
E
17 %
F
3 %
G
0 %
Chauffage observé dans les DPE
- Électricité (hors pompe à chaleur)60 %
- Gaz naturel40 %
Nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2026
Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l'électricité obtiennent mécaniquement une meilleure étiquette : une partie des biens classés F ou G peut changer de classe. À Marseille, 60 % des DPE concernent un chauffage électrique hors pompe à chaleur.
Zone climatique H3
Marseille est située en zone H3 (climat méditerranéen chaud). La zone climatique est utilisée dans le calcul du DPE et des aides à la rénovation.
Commune en zone tendue
Marseille figure dans la liste officielle des communes en zone tendue (encadrement de l'évolution des loyers, préavis réduit à 1 mois). Calendrier d'interdiction de mise en location (partout en France) : logements G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Copropriétés et aides
0 copropriété immatriculée au registre national de l'Anah à Marseille. Aides vérifiées : MaPrimeRénov' et MaPrimeRénov' Copropriété (Anah), éco-prêt à taux zéro, certificats d'économies d'énergie. Les aides locales (région, département, Métropole d'Aix-Marseille-Provence, OPAH ou PIG) sont listées par l'ANIL : aides locales aux travaux – Bouches-du-Rhône. Conseil gratuit auprès de votre conseiller France Rénov'.
Sources : ADEME (base DPE logements existants depuis juillet 2021), Anah (registre national des copropriétés), liste officielle des communes en zone tendue, arrêté du 31 mars 2021 (zones climatiques).
Les copropriétés de Marseille
Copropriétés immatriculées
19 649
Lots d'habitation
365 654
Âge moyen estimé
72 ans
Avec 19 649 copropriétés enregistrées à Marseille, soit 365 654 logements en lots, le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux (PPPT) concernent de nombreux syndics. Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026, et le PPPT s'impose aux immeubles de plus de 15 ans. 88,9 % des copropriétés dont la période est connue datent d'avant 1997 (repérage amiante à la vente des lots) et 45,9 % d'avant 1949 (constat plomb). Chaque vente de lot exige aussi un mesurage Loi Carrez.
Avant 1949
7 469
1949–1960
3 414
1961–1974
2 218
1975–1993
1 360
1994–2000
390
2001–2010
650
Depuis 2011
764
Source : registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), data.gouv.fr. Âge moyen estimé à partir du milieu de chaque période de construction déclarée, hors période inconnue.
Risques naturels et technologiques à Marseille
Niveaux à l'échelle de la commune, issus de Géorisques. L'état des risques (ERP) obligatoire doit être établi à l'adresse exacte du bien.
Sismicité
Zone 2 - faibleLe zonage sismique national classe chaque commune de 1 (très faible) à 5 (forte). Marseille est en zone 2 - faible. Depuis 2011, ce classement fixe des règles de construction parasismique pour les bâtiments neufs et certains travaux à partir de la zone 2. Lors d'une vente ou d'une location, la zone de sismicité doit figurer dans l'état des risques (ERP) remis à l'acquéreur ou au locataire. Une zone faible n'impose généralement pas de contrainte particulière pour une maison individuelle existante, mais l'information reste obligatoire dans le dossier de diagnostic technique.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Radon
Non disponibleLe radon est un gaz radioactif naturel issu des sols granitiques et volcaniques, qui peut s'accumuler dans les pièces mal ventilées. L'IRSN classe les communes en trois catégories de potentiel. Marseille relève de la catégorie non renseignée : le potentiel est faible. Une mesure par dosimètre pendant deux mois en hiver reste le seul moyen de connaître la concentration réelle dans un logement.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Inondation
Risque recensé · 29 arrêtés CatNatLe risque inondation est recensé par la préfecture dans le dossier départemental des risques majeurs (DDRM) lorsqu'une commune peut être touchée par le débordement d'un cours d'eau ou une remontée de nappe. À Marseille, ce risque est recensé dans la base Gaspar et 29 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ont été publiés. Si le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention (PPRI), l'ERP doit le mentionner et le vendeur doit signaler tout sinistre indemnisé. Seule une vérification à l'adresse exacte permet de savoir si une parcelle est concernée.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Ruissellement et coulées de boue
Risque recensé · 29 arrêtésLors d'orages violents, l'eau qui ne s'infiltre pas dans le sol ruisselle sur les pentes et les surfaces imperméabilisées et peut entraîner des coulées de boue. Ce phénomène touche aussi des communes éloignées de tout cours d'eau. À Marseille, 29 arrêtés de catastrophe naturelle mentionnant des coulées de boue ont été publiés. Les biens situés en point bas, en pied de coteau ou le long d'un axe d'écoulement sont les plus exposés : sous-sols, garages et caves peuvent être inondés. Le vendeur doit déclarer les sinistres indemnisés dans l'ERP.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Submersion marine
Risque recenséLa submersion marine est l'inondation temporaire de la zone côtière par la mer, lors de tempêtes combinant forte marée, houle et surcote. Elle concerne surtout les communes littorales basses et les estuaires. Pour Marseille, ce risque est recensé par la préfecture. Lorsque la commune est couverte par un plan de prévention des risques littoraux (PPRL), des règles de construction et des interdictions peuvent s'appliquer, et l'ERP doit le préciser. Le recul du trait de côte fait aussi l'objet, dans certaines communes, d'une information spécifique obligatoire lors d'une vente ou d'une location.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteLes sols argileux gonflent avec l'humidité et se rétractent en période de sécheresse. Ces mouvements répétés provoquent des fissures sur les maisons aux fondations peu profondes. Au centre de Marseille, l'exposition cartographiée par le BRGM est « Exposition forte ». En zone d'exposition moyenne ou forte, la loi Élan impose une étude géotechnique lors de la vente d'un terrain constructible et avant la construction d'une maison neuve. L'exposition peut varier fortement d'une rue à l'autre : il est indispensable de la vérifier à l'adresse exacte du bien, puis de la mentionner dans l'état des risques remis à l'acquéreur.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Mouvements de terrain
Risque recensé · 226 événements répertoriésLes mouvements de terrain regroupent glissements, éboulements, chutes de blocs, effondrements et érosion des berges. La base nationale du BRGM recense les événements observés sur le territoire. À Marseille, 226 mouvements de terrain sont répertoriés. Ces phénomènes peuvent être lents et progressifs ou brutaux. Lorsqu'un plan de prévention des risques mouvements de terrain existe, il réglemente l'urbanisme et doit être signalé dans l'ERP. Une inspection des fissures et une étude de sol sont conseillées avant tout achat en secteur exposé.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Cavités souterraines
249 cavités recenséesLes cavités souterraines sont d'anciennes carrières, marnières, caves, galeries ou cavités naturelles. Leur effondrement peut provoquer un affaissement du sol en surface, parfois sous une habitation. L'inventaire national du BRGM recense 249 cavités sur la commune de Marseille. Cet inventaire n'est pas exhaustif : de nombreuses marnières anciennes ne sont pas cartographiées, notamment en Normandie et dans le Bassin parisien. Avant d'acheter, il est utile de consulter la mairie, qui peut disposer d'un recensement local, et de faire vérifier la parcelle par un bureau d'études si une cavité est connue à proximité.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Risque minier
Risque recenséLe risque minier concerne les communes où d'anciennes exploitations de charbon, de fer, de sel ou d'autres minerais ont laissé des galeries et des puits. Même longtemps après la fermeture, ces vides peuvent provoquer des affaissements, des effondrements ou des émanations de gaz. Pour Marseille, ce risque est recensé par la préfecture. Lorsqu'un plan de prévention des risques miniers (PPRM) s'applique, il fixe des zones où la construction est limitée ou interdite et doit être mentionné dans l'état des risques. Le vendeur doit également informer l'acquéreur s'il a connaissance d'une ancienne exploitation sous le terrain.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Risque industriel
Risque recensé · 412 installations classées dont 2 SevesoLe risque industriel désigne un accident sur un site manipulant des produits dangereux : incendie, explosion ou nuage toxique. Les installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) sont soumises à déclaration, enregistrement ou autorisation, et les plus dangereuses relèvent de la directive Seveso. Marseille compte 412 installations classées, dont 2 classées Seveso. Autour des sites Seveso seuil haut, un plan de prévention des risques technologiques (PPRT) peut imposer des travaux de renforcement aux logements et doit figurer dans l'ERP.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Transport de matières dangereuses
Risque recenséLe transport de matières dangereuses (TMD) concerne les produits inflammables, toxiques ou explosifs acheminés par route, voie ferrée, voie fluviale ou canalisation (gaz, hydrocarbures). Un accident peut provoquer un incendie, une explosion ou une pollution. Pour Marseille, ce risque est recensé par la préfecture, généralement en raison d'un axe routier fréquenté, d'une voie ferrée ou d'une canalisation traversant la commune. Les canalisations de transport font l'objet de servitudes d'utilité publique qui peuvent limiter la construction à proximité. Ce risque n'entraîne pas d'obligation spécifique pour un logement existant, mais il est mentionné dans l'information sur les risques majeurs.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Pollution des sols
4199 anciens sites industrielsLa carte des anciens sites industriels et activités de services (CASIAS) recense les lieux ayant accueilli des activités potentiellement polluantes : garages, stations-service, pressings, casses automobiles, ateliers. Marseille compte 4199 anciens sites de ce type. Leur présence ne signifie pas que le sol est pollué, mais elle justifie une vigilance. Lorsqu'un terrain est classé en secteur d'information sur les sols (SIS), le vendeur doit en informer l'acquéreur et une étude de sols peut être exigée avant tout changement d'usage ou toute construction. L'ERP signale ces secteurs.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Feux de forêt
Risque recenséLe risque feux de forêt concerne les communes boisées ou proches de massifs forestiers, de landes et de garrigues, particulièrement exposées en été lors des sécheresses et des épisodes de vent. Pour Marseille, ce risque est recensé par la préfecture. Dans les communes exposées, les propriétaires doivent respecter des obligations légales de débroussaillement (OLD) autour de leur maison, généralement sur 50 mètres. Depuis 2023, l'information sur cette obligation doit être transmise lors d'une vente ou d'une location. Un plan de prévention des risques incendie de forêt peut aussi limiter les constructions.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Catastrophes naturelles
51 arrêtés · dernier événement le 07/10/2024Un arrêté de catastrophe naturelle (CatNat) est publié au Journal officiel lorsqu'un événement d'intensité anormale a touché la commune : inondation, coulée de boue, sécheresse, mouvement de terrain. Il permet aux sinistrés d'être indemnisés par leur assurance. Marseille a fait l'objet de 51 arrêtés (inondations et/ou coulées de boue : 29, sécheresse : 15, mouvement de terrain : 6, tempête : 1). Lors d'une vente ou d'une location, le propriétaire doit déclarer dans l'ERP les sinistres ayant donné lieu à une indemnisation au titre d'une catastrophe naturelle pendant qu'il était propriétaire du bien.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Patrimoine, eau et urbanisme à Marseille
Patrimoine protégé
104 monuments protégés au titre des monuments historiques. Monument principal :
- Nom
- Château Borély ou domaine Borély
- Type
- château
- Période
- 4e quart 18e siècle
- Protection
- Château Borély : classement par arrêté du 21 septembre 1936 ; Le domaine Borély, en totalité, y compris l'allée d'accès depuis l'avenue du Prado, à l'exception du château déjà classé et représenté en noir sur le plan annexé, situé avenue du Parc-Borély, selon le plan annexé à l'arrêté, figurant au cadastre, section 836 A, sous les numéros de parcelle 7 et 8, section 836 B, sous les numéros de parcelle 1, 2 et 4, section 844 R, sous les numéros de parcelle 1, 2 et 14, et sur le domaine public non cadastré correspondant à l'avenue du Parc-Borély : inscription par arrêté du 5 septembre 2024
Dans un rayon de 500 m autour d'un monument historique, les travaux extérieurs sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Cours d'eau et littoral
Cours d'eau traversant ou bordant Marseille : Torrent de Gorgue Longue, Canal de Marseille, Ruisseau des Aygalades, Galerie de Château Gombert, Canal de Provence, L'Huveaune, Le Jarret, Tunnel du Rove. Marseille est une commune littorale exposée au risque de submersion marine.
Risque d'inondation : recensé · Submersion marine : recensée.
Pour l'adresse exacte : Sandre (cours d'eau, bassins versants), carte des zones humides, INPN (zones naturelles protégées).
Plans de prévention des risques et urbanisme
- PPRN-MVT [ Carrières souterraines ] - Marseille 2002 — Plan de prévention des risques mouvements de terrain, mis à jour le 26/03/2025
- PPRN-I - BV Huveaune [ Marseille ] 2017 — Plan de prévention des risques d'inondation (Huveaune), mis à jour le 26/03/2025
- PPRN-I - BV Aygalades [ Marseille ] 2019 — Plan de prévention des risques d'inondation, mis à jour le 26/03/2025
- PPRN-RGA - Marseille 2012 — PPRN-RGA, mis à jour le 12/03/2025
- PPRN-IF - Marseille 2018 — PPRN-IF, mis à jour le 01/04/2025
- PPRT - Arkema [ Marseille - St Menet ] 2013 — Plan de prévention des risques technologiques, mis à jour le 09/04/2025
Document d'urbanisme en vigueur : non publié sur le Géoportail. Les zonages réglementaires des PPR approuvés sont des servitudes d'utilité publique annexées au document d'urbanisme.
Sources : ministère de la Culture (base Mérimée), IGN (BD TOPO), Géorisques (base Gaspar), Géoportail de l'urbanisme.
Prix immobiliers à Marseille (DVF)
Échantillon trop faible à Marseille (0 vente sur la période). Les prix ci-dessous sont les médianes de l'intercommunalité (Metropole d'Aix-Marseille-Provence), et non de la commune.
Intercommunalité : Metropole d'Aix-Marseille-Provence
Prix médian global
3 936 €/m²
62 927 ventes · +12 % vs département
Appartements
3 650 €/m²
33 161 ventes · +13 % vs département
Maisons
4 187 €/m²
29 766 ventes · +2 % vs département
Référence Bouches-du-Rhone : 3 514 €/m² (médiane globale, 137 529 ventes).
Ventes d'appartements et de maisons, période 2021–2025, données mises à jour en juillet 2026. Médianes affichées à partir de 10 ventes. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), data.gouv.fr.
Localisation et déplacements à Marseille
Aéroport le plus proche
Marseille-Provence — 22 km
Gare la plus proche (SNCF)
Marseille Saint-Charles — 2,5 km
Préfecture
Marseille (commune préfecture)
Grande ville proche (20 000 hab. et +)
Allauch — 13 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Communes voisines
Depuis Marseille, les demandes peuvent également concerner La Penne-sur-Huveaune, Plan-de-Cuques, Septèmes-les-Vallons, Allauch, Le Rove, Les Pennes-Mirabeau, Aubagne et Carnoux-en-Provence. La disponibilité dépend du secteur et du planning du réseau local.
Carte © contributeurs OpenStreetMap Itinéraire Google Maps
Sources : SNCF (gares de voyageurs), INSEE (COG), geo.api.gouv.fr, OpenStreetMap.
Quartiers de Marseille
Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :
- Saint Henri
- La Viste
- Château Saint Loup
- La Capelette
- Centre Ville 1er et 2e Arrondissements
- Canet Arnavaux Jean Jaurès
- Centre Ville 3e Arrondissement
- La Cravache Le Trioulet
- La Cayolle
- La Sauvagère
- Benza
- Saint Thys
- Air Bel
- La Rouguière
- Valbarelle Néréïdes Bosquet
- Malpassé Corot
- Balustres Cerisaie
- Frais Vallon
- Le Clos La Rose
- Le Petit Séminaire
- La Marie
- Les Olives
- La Simiane La Paternelle Vieux Moulin
- Saint Gabriel Bon Secours
- Saint Jérôme Les Tilleuls
- Grand Saint Barthélémy
- Le Castellas Les Micocouliers
- La Castellane La Bricarde
- Plan d'Aou Saint Antoine
- Consolat Ruisseau Mirabeau
- Saint Louis Campagne Lévêque
- Les Aygalades
- Kalliste La Granière La Solidarité
- La Savine Bosphore
- Les Tilleuls La Maurelette
- Cap Janet La Cabucelle Les Crottes
- La Visitation - Bassens
- Saint André
- La Soude Bengale
- Caillols La Moularde
Source : ANCT, liste des quartiers prioritaires de la politique de la ville 2024 (data.gouv.fr).
D'où viennent les données
- INSEE (COG) et geo.api.gouv.fr — identité, population, superficie, communes limitrophes (calculées à partir des contours)
- DVF, data.gouv.fr — 0 ventes à Marseille sur 5 ans, données du 2026-07-17T15:22:41+00:00 ; prix affiché à partir de 10 ventes
- INSEE, recensement 2023 — 470 982,546 logements ; périodes de construction sur les résidences principales uniquement
- ADEME, base des DPE — 30 DPE enregistrés depuis 2021 ; répartition affichée à partir de 10 DPE, non représentative de tout le parc
- Géorisques — niveaux à l'échelle de la commune ; à vérifier à l'adresse exacte
- Base Mérimée, IGN, Géoportail de l'urbanisme — monuments protégés, cours d'eau, plans de prévention
- SNCF et OpenStreetMap — gares et carte ; distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune
Limites : les données publiques sont agrégées à l'échelle de la commune et peuvent dater de plusieurs mois. Elles ne remplacent pas le diagnostic réalisé sur place. Une donnée indisponible est masquée ou signalée « Non disponible ».
Rédaction : équipe éditoriale Auditimo · Mis à jour le
Informations pratiques
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Devis en ligne, prise de rendez-vous, diagnostiqueurs certifiés, rapport transmis par e-mail.
FAQ diagnostic immobilier Marseille
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Marseille ?
Selon l'âge et le type du bien : DPE, amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), ERP, termites en zone délimitée, Loi Carrez en copropriété, assainissement non collectif si le bien n'est pas raccordé.
Sous quel délai un diagnostiqueur peut-il venir à Marseille ?
En général sous 48 h ouvrées après la commande. La disponibilité dépend du secteur et du planning du réseau local, qui couvre aussi La Penne-sur-Huveaune, Plan-de-Cuques, Septèmes-les-Vallons.
Les logements de Marseille sont-ils concernés par l'amiante et le plomb ?
D'après l'INSEE (2023), 23 % des résidences principales de Marseille datent d'avant 1946 : elles sont concernées par le constat plomb (avant 1949) et le repérage amiante (avant juillet 1997). Seuls les biens récents en sont dispensés.
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille ?
Sur 30 DPE enregistrés par l'ADEME à Marseille, 3 % sont classés F ou G. Ces logements sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer (G en 2025, F en 2028) et, pour les maisons vendues, par l'audit énergétique.
Marseille est-elle en zone tendue ?
Oui, Marseille figure sur la liste officielle des communes en zone tendue : l'encadrement de l'évolution des loyers s'y applique en plus des règles DPE.
Quels risques figurent dans l'ERP à Marseille ?
L'état des risques reprend les données Géorisques de Marseille : sismicité, radon, inondation, argiles et autres risques recensés, détaillés plus haut sur cette page. Il doit dater de moins de 6 mois à la signature.
Peut-on regrouper tous les diagnostics en un seul rendez-vous à Marseille ?
Oui. Un seul diagnostiqueur réalise l'ensemble du dossier lors d'une même visite, ce qui réduit le prix global par rapport à des diagnostics commandés séparément.
diagnostic immobilier à Marseille : appartement ou maison, quelles différences ?
Marseille compte 15 % de maisons et 84 % d'appartements (INSEE 2023). Pour un appartement, le diagnostic porte sur les parties privatives ; les parties communes relèvent du syndic (DTA amiante, chauffage collectif) et le mesurage Loi Carrez s'ajoute. Pour une maison, le diagnostiqueur inspecte aussi combles, sous-sol et dépendances, et l'assainissement individuel doit être contrôlé si le bien n'est pas raccordé.
Le rapport est-il accepté par les notaires de Marseille ?
Oui. Les diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés par un organisme accrédité Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Le rapport est accepté par les notaires et agences de Bouches-du-Rhône.
Avis clients à Marseille
4.8/5(58 avis)
Note moyenne basée sur 58 avis vérifiés de clients Auditimo à Marseille.
« Je suis agent immobilier et je passe régulièrement par Auditimo. Toujours fiable, toujours dans les temps. Mes clients sont satisfaits. »
— Mehdi T.
« Diagnostiqueur très compétent et pédagogue. Petite déception sur le délai d'envoi du rapport (un peu plus de 24h) mais tout le reste est nickel. »
— Anaïs R.
« Excellent suivi. J'ai été tenue informée à chaque étape par email et SMS. Le rapport est conforme aux exigences du notaire, transaction sans accroc. »
— Camille V.