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— Mehdi T.
Phaffans • Bourgogne-Franche-Comté
ERP à Phaffans — à partir de 25 €
Information sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et pollution des sols. Diagnostiqueur certifié Cofrac intervenant à Phaffans et alentour, devis en 2 minutes.
Prix ERP Phaffans
À partir de 25 €, jusqu'à 60 € selon la surface.
Validité
6 mois
Certifié Cofrac
Tous nos diagnostiqueurs à Phaffans sont certifiés et assurés.
Réponse rapide
ERP à Phaffans : obligatoire pour : vente et location de tout bien. Validité : 6 mois. Prix indicatif de 25 € à 60 €, intervention en général sous 48 h. À Phaffans, 18 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 94 % des logements sont des maisons (INSEE 2023).
État des Risques et Pollutions (ERP) à Phaffans : ce qu'il faut savoir
Vous vendez, louez ou rénovez un bien à Phaffans (Territoire de Belfort — 90, Bourgogne-Franche-Comté, 432 habitants) et cherchez un état des risques et pollutions (erp) fiable ? Auditimo orchestre votre audit immobilier avec la rigueur attendue par les notaires du Territoire de Belfort : mission cadrée, diagnostiqueur certifié Cofrac sélectionné dans notre réseau audité, rapport opposable contrôlé par notre cellule qualité avant envoi. Phaffans présente un parc immobilier mixte alliant immeubles anciens (centre-ville) et logements récents (zones péri-urbaines). Les obligations varient : pour les biens d'avant 1997, amiante et plomb sont à anticiper ; pour les biens récents, le DPE et l'ERP suffisent généralement. Le 90 est classé en climat continental (zone H1), un facteur qui influe directement sur les résultats du DPE et sur les contrôles gaz/ventilation. Tarif net affiché dès 25 € TTC pour un ERP à Phaffans, rendez-vous sous 48 h, livraison du rapport sous 24 h, paiement 100 % sécurisé.
L'ERP est établi à partir des informations préfectorales. Auditimo le réalise rapidement et le joint à votre dossier.
L'ERP est obligatoire à Phaffans pour toute vente et toute location. Phaffans est situé dans un département de catégorie 3 (potentiel radon élevé, source IRSN) : cette information doit obligatoirement figurer dans l'ERP remis à l'acquéreur ou au locataire. Auditimo édite l'ERP de Phaffans à partir des données préfectorales officielles du Territoire de Belfort.
Obligation : Vente et location de tout bien. Validité : 6 mois.
Tarifs ERP à Phaffans selon la surface
| Type de bien | Prix TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) à Phaffans | 25 € |
| Appartement T2-T3 (30-70 m²) à Phaffans | 45 € |
| Appartement T4-T5 (70-110 m²) à Phaffans | 43 € |
| Maison individuelle (> 110 m²) à Phaffans | 30 € à 60 € |
Tarifs indicatifs à Phaffans. Un devis ferme et immédiat est calculé en 2 min selon votre adresse exacte.
Comment se déroule un ERP à Phaffans ?
- 1Cadrage en 2 minutes
Adresse à Phaffans, surface, type de bien : notre moteur calcule instantanément le périmètre exact de votre ERP et son prix net.
- 2Diagnostiqueur Cofrac assigné
Un partenaire vérifié de notre réseau intervenant à Phaffans est sélectionné, vous choisissez votre créneau sous 48 h.
- 3Audit sur place
Le diagnostiqueur réalise le ERP (1 h à 2 h selon la surface), sans intervention destructive.
- 4Contrôle qualité + rapport sous 24 h
Notre cellule qualité vérifie chaque rapport ERP avant envoi : PDF signé, opposable, conforme à la réglementation 2026, prêt pour votre notaire.
Quartiers desservis à Phaffans
Nos diagnostiqueurs interviennent dans tous les quartiers de Phaffans et la Bourgogne-Franche-Comté :
ERP centre-villeERP périphérieERP quartiers résidentielsERP zones pavillonnairesERP secteur ancienERP secteur récent
Pourquoi choisir Auditimo à Phaffans ?
- Prix transparents — tarif ERP à Phaffans affiché dès 25 €, pas de frais cachés.
- Diagnostiqueurs certifiés Cofrac — tous nos partenaires de Phaffans sont assurés en RCP et formés annuellement.
- Rapport sous 24h — PDF opposable, accepté par tous les notaires et agences de Phaffans.
- Intervention sous 48h — créneau garanti à Phaffans, urgence possible sous 24h.
- Paiement sécurisé en ligne — CB, virement, paiement à la livraison du rapport.
- Conformité 2026 — DPE, audit énergétique, ERP, tous nos diagnostics intègrent les dernières évolutions réglementaires.
Le état des risques (ERP) à Phaffans en pratique
Ce que contient l'ERP
- Risques naturels, miniers et technologiques, sismicité, radon, pollution des sols, recul du trait de côte.
- Les risques recensés à Phaffans sont détaillés dans la section Géorisques de cette page ; 2 plans de prévention s'appliquent sur la commune.
Validité
- L'ERP doit dater de moins de 6 mois à la signature.
- Il doit être fourni dès la première visite du bien depuis 2023.
Sinistres
- Le propriétaire déclare les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle pendant sa détention du bien.
Ce qui fait varier le prix du état des risques (ERP)
| Élément | Impact sur le prix |
|---|---|
| Établi à partir de l'adresse et de la parcelle | Prix fixe, souvent inclus dans un pack |
| Nombre de parcelles | Faible |
Préparer le rendez-vous
- Adresse exacte et références cadastrales
- Liste des sinistres indemnisés (CatNat)
- Date d'acquisition du bien
Selon votre projet
Vente
Obligatoire, moins de 6 mois.
Assainissement individuel
Si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, le contrôle de l'installation d'assainissement non collectif, réalisé par le SPANC de la commune ou de l'intercommunalité (CA Grand Belfort), est obligatoire pour la vente et doit dater de moins de 3 ans.
Location
Obligatoire, moins de 6 mois, à joindre au bail.
Phaffans en chiffres
Démographie
- Population
- 432 hab.
- Code postal
- 90150
- Département
- Territoire de Belfort (90)
- Région
- Bourgogne-Franche-Comté
Immobilier
- Prix médian au m²
- 1 826 €
- Part d'appartements
- 6 %
- Part de maisons
- 94 %
- Propriétaires / locataires
- 92 % / 8 %
Risques & obligations
- Sismicité / radon
- Zone 3 - moderee · radon catégorie 2
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 18 %
- Copropriétés d'avant 1997 (amiante)
- —
- Zone climatique (DPE)
- H1b
Repères locaux
- Intercommunalité
- CA Grand Belfort
- Monuments protégés
- 1 (dont Église Notre-Dame-de-l'Assomption)
- Gare la plus proche
- Petit-Croix (6,5 km)
- Délai d'intervention
- 48 à 72 h ouvrées
Fiche d'identité de la commune de Phaffans
- Nom
- Phaffans
- Code INSEE
- 90080
- Code(s) postal(aux)
- 90150
- Département
- Territoire de Belfort (90)
- Région
- Bourgogne-Franche-Comté
- Intercommunalité
- CA Grand Belfort
- Arrondissement
- Belfort
- Nom des habitants
- Non disponible
- Population
- 432 hab.
- Superficie
- 3,24 km²
- Densité
- 133,2 hab./km²
- Latitude / longitude
- 47.6593, 6.9476
- Altitude (centre)
- 370 m
Communes limitrophes
Bessoncourt, Eguenigue, Fontaine, Frais, Lacollonge, Menoncourt
Sources : INSEE (Code officiel géographique), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Wikidata (nom des habitants).
Profil des logements à Phaffans (INSEE 2023)
Phaffans est une commune à dominante pavillonnaire : les maisons individuelles représentent l'essentiel du parc. Une part importante des logements est récente (construite depuis 2006), généralement mieux classée au DPE. Les propriétaires occupants sont majoritaires, ce qui génère surtout des diagnostics pour la vente.
Nombre de logements
186
Maisons
94 %
175 logements
Appartements
6 %
12 logements
Pièces en moyenne
5,1
par résidence principale
Propriétaires
92 %
des résidences principales
Locataires
8 %
dont HLM : 6 %
Résidences secondaires
0 %
0 logements
Logements vacants
4 %
8 logements
Période de construction des résidences principales
Avant 1919
16 %
1919 – 1945
2 %
1946 – 1970
9 %
1971 – 1990
37 %
1991 – 2005
7 %
Depuis 2006
29 %
Logements anciens (avant 1946)
18 %
Logements récents (depuis 2006)
29 %
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (Logements – principaux indicateurs). Valeurs arrondies.
Énergie et DPE à Phaffans
31 DPE de logements existants ont été enregistrés par l'ADEME à Phaffans. 19 % sont classés F ou G (passoires thermiques).
A
0 %
B
6 %
C
45 %
D
19 %
E
10 %
F
19 %
G
0 %
Chauffage observé dans les DPE
- Électricité (hors pompe à chaleur)29 %
- Gaz naturel48 %
- Fioul3 %
- Bois19 %
Nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2026
Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l'électricité obtiennent mécaniquement une meilleure étiquette : une partie des biens classés F ou G peut changer de classe. À Phaffans, 29 % des DPE concernent un chauffage électrique hors pompe à chaleur.
Zone climatique H1b
Phaffans est située en zone H1b (climat froid continental). La zone climatique est utilisée dans le calcul du DPE et des aides à la rénovation.
Commune hors zone tendue
Phaffans ne figure pas dans la liste officielle des communes en zone tendue. Calendrier d'interdiction de mise en location (partout en France) : logements G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Copropriétés et aides
1 copropriété immatriculée au registre national de l'Anah à Phaffans. Aides vérifiées : MaPrimeRénov' et MaPrimeRénov' Copropriété (Anah), éco-prêt à taux zéro, certificats d'économies d'énergie. Les aides locales (région, département, CA Grand Belfort, OPAH ou PIG) sont listées par l'ANIL : aides locales aux travaux – Territoire de Belfort. Conseil gratuit auprès de votre conseiller France Rénov'.
Sources : ADEME (base DPE logements existants depuis juillet 2021), Anah (registre national des copropriétés), liste officielle des communes en zone tendue, arrêté du 31 mars 2021 (zones climatiques).
Les copropriétés de Phaffans
Copropriétés immatriculées
1
Lots d'habitation
3
Âge moyen estimé
—
Avec 1 copropriétés enregistrées à Phaffans, soit 3 logements en lots, le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux (PPPT) concernent de nombreux syndics. Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026, et le PPPT s'impose aux immeubles de plus de 15 ans. Chaque vente de lot exige aussi un mesurage Loi Carrez.
Avant 1949
0
1949–1960
0
1961–1974
0
1975–1993
0
1994–2000
0
2001–2010
0
Depuis 2011
0
Source : registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), data.gouv.fr. Âge moyen estimé à partir du milieu de chaque période de construction déclarée, hors période inconnue.
Risques naturels et technologiques à Phaffans
Niveaux à l'échelle de la commune, issus de Géorisques. L'état des risques (ERP) obligatoire doit être établi à l'adresse exacte du bien.
Sismicité
Zone 3 - modereeLe zonage sismique national classe chaque commune de 1 (très faible) à 5 (forte). Phaffans est en zone 3 - moderee. Depuis 2011, ce classement fixe des règles de construction parasismique pour les bâtiments neufs et certains travaux à partir de la zone 2. Lors d'une vente ou d'une location, la zone de sismicité doit figurer dans l'état des risques (ERP) remis à l'acquéreur ou au locataire. Une zone faible n'impose généralement pas de contrainte particulière pour une maison individuelle existante, mais l'information reste obligatoire dans le dossier de diagnostic technique.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Radon
Potentiel de catégorie 2Le radon est un gaz radioactif naturel issu des sols granitiques et volcaniques, qui peut s'accumuler dans les pièces mal ventilées. L'IRSN classe les communes en trois catégories de potentiel. Phaffans relève de la catégorie 2 : le potentiel est faible mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter la remontée du gaz. Une mesure par dosimètre pendant deux mois en hiver reste le seul moyen de connaître la concentration réelle dans un logement.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Inondation
Risque recensé · 4 arrêtés CatNatLe risque inondation est recensé par la préfecture dans le dossier départemental des risques majeurs (DDRM) lorsqu'une commune peut être touchée par le débordement d'un cours d'eau ou une remontée de nappe. À Phaffans, ce risque est recensé dans la base Gaspar et 4 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ont été publiés. Si le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention (PPRI), l'ERP doit le mentionner et le vendeur doit signaler tout sinistre indemnisé. Seule une vérification à l'adresse exacte permet de savoir si une parcelle est concernée.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Ruissellement et coulées de boue
Risque recensé · 4 arrêtésLors d'orages violents, l'eau qui ne s'infiltre pas dans le sol ruisselle sur les pentes et les surfaces imperméabilisées et peut entraîner des coulées de boue. Ce phénomène touche aussi des communes éloignées de tout cours d'eau. À Phaffans, 4 arrêtés de catastrophe naturelle mentionnant des coulées de boue ont été publiés. Les biens situés en point bas, en pied de coteau ou le long d'un axe d'écoulement sont les plus exposés : sous-sols, garages et caves peuvent être inondés. Le vendeur doit déclarer les sinistres indemnisés dans l'ERP.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Submersion marine
Non recenséLa submersion marine est l'inondation temporaire de la zone côtière par la mer, lors de tempêtes combinant forte marée, houle et surcote. Elle concerne surtout les communes littorales basses et les estuaires. Pour Phaffans, ce risque est non recensé dans la base Gaspar de Géorisques. Lorsque la commune est couverte par un plan de prévention des risques littoraux (PPRL), des règles de construction et des interdictions peuvent s'appliquer, et l'ERP doit le préciser. Le recul du trait de côte fait aussi l'objet, dans certaines communes, d'une information spécifique obligatoire lors d'une vente ou d'une location.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneLes sols argileux gonflent avec l'humidité et se rétractent en période de sécheresse. Ces mouvements répétés provoquent des fissures sur les maisons aux fondations peu profondes. Au centre de Phaffans, l'exposition cartographiée par le BRGM est « Exposition moyenne ». En zone d'exposition moyenne ou forte, la loi Élan impose une étude géotechnique lors de la vente d'un terrain constructible et avant la construction d'une maison neuve. L'exposition peut varier fortement d'une rue à l'autre : il est indispensable de la vérifier à l'adresse exacte du bien, puis de la mentionner dans l'état des risques remis à l'acquéreur.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Mouvements de terrain
Risque recensé · 1 événement répertoriéLes mouvements de terrain regroupent glissements, éboulements, chutes de blocs, effondrements et érosion des berges. La base nationale du BRGM recense les événements observés sur le territoire. À Phaffans, 1 mouvement de terrain est répertorié. Ces phénomènes peuvent être lents et progressifs ou brutaux. Lorsqu'un plan de prévention des risques mouvements de terrain existe, il réglemente l'urbanisme et doit être signalé dans l'ERP. Une inspection des fissures et une étude de sol sont conseillées avant tout achat en secteur exposé.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Cavités souterraines
1 cavité recenséeLes cavités souterraines sont d'anciennes carrières, marnières, caves, galeries ou cavités naturelles. Leur effondrement peut provoquer un affaissement du sol en surface, parfois sous une habitation. L'inventaire national du BRGM recense 1 cavité sur la commune de Phaffans. Cet inventaire n'est pas exhaustif : de nombreuses marnières anciennes ne sont pas cartographiées, notamment en Normandie et dans le Bassin parisien. Avant d'acheter, il est utile de consulter la mairie, qui peut disposer d'un recensement local, et de faire vérifier la parcelle par un bureau d'études si une cavité est connue à proximité.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Risque minier
Non recenséLe risque minier concerne les communes où d'anciennes exploitations de charbon, de fer, de sel ou d'autres minerais ont laissé des galeries et des puits. Même longtemps après la fermeture, ces vides peuvent provoquer des affaissements, des effondrements ou des émanations de gaz. Pour Phaffans, ce risque est non recensé dans la base Gaspar. Lorsqu'un plan de prévention des risques miniers (PPRM) s'applique, il fixe des zones où la construction est limitée ou interdite et doit être mentionné dans l'état des risques. Le vendeur doit également informer l'acquéreur s'il a connaissance d'une ancienne exploitation sous le terrain.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Risque industriel
Non recenséLe risque industriel désigne un accident sur un site manipulant des produits dangereux : incendie, explosion ou nuage toxique. Les installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) sont soumises à déclaration, enregistrement ou autorisation, et les plus dangereuses relèvent de la directive Seveso. Phaffans compte 0 installation classée, sans site Seveso recensé sur la commune. Autour des sites Seveso seuil haut, un plan de prévention des risques technologiques (PPRT) peut imposer des travaux de renforcement aux logements et doit figurer dans l'ERP.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Transport de matières dangereuses
Risque recenséLe transport de matières dangereuses (TMD) concerne les produits inflammables, toxiques ou explosifs acheminés par route, voie ferrée, voie fluviale ou canalisation (gaz, hydrocarbures). Un accident peut provoquer un incendie, une explosion ou une pollution. Pour Phaffans, ce risque est recensé par la préfecture, généralement en raison d'un axe routier fréquenté, d'une voie ferrée ou d'une canalisation traversant la commune. Les canalisations de transport font l'objet de servitudes d'utilité publique qui peuvent limiter la construction à proximité. Ce risque n'entraîne pas d'obligation spécifique pour un logement existant, mais il est mentionné dans l'information sur les risques majeurs.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Pollution des sols
3 anciens sites industrielsLa carte des anciens sites industriels et activités de services (CASIAS) recense les lieux ayant accueilli des activités potentiellement polluantes : garages, stations-service, pressings, casses automobiles, ateliers. Phaffans compte 3 anciens sites de ce type. Leur présence ne signifie pas que le sol est pollué, mais elle justifie une vigilance. Lorsqu'un terrain est classé en secteur d'information sur les sols (SIS), le vendeur doit en informer l'acquéreur et une étude de sols peut être exigée avant tout changement d'usage ou toute construction. L'ERP signale ces secteurs.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Feux de forêt
Risque recenséLe risque feux de forêt concerne les communes boisées ou proches de massifs forestiers, de landes et de garrigues, particulièrement exposées en été lors des sécheresses et des épisodes de vent. Pour Phaffans, ce risque est recensé par la préfecture. Dans les communes exposées, les propriétaires doivent respecter des obligations légales de débroussaillement (OLD) autour de leur maison, généralement sur 50 mètres. Depuis 2023, l'information sur cette obligation doit être transmise lors d'une vente ou d'une location. Un plan de prévention des risques incendie de forêt peut aussi limiter les constructions.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Catastrophes naturelles
7 arrêtés · dernier événement le 01/07/2018Un arrêté de catastrophe naturelle (CatNat) est publié au Journal officiel lorsqu'un événement d'intensité anormale a touché la commune : inondation, coulée de boue, sécheresse, mouvement de terrain. Il permet aux sinistrés d'être indemnisés par leur assurance. Phaffans a fait l'objet de 7 arrêtés (sécheresse : 1, inondations et/ou coulées de boue : 4, mouvement de terrain : 2). Lors d'une vente ou d'une location, le propriétaire doit déclarer dans l'ERP les sinistres ayant donné lieu à une indemnisation au titre d'une catastrophe naturelle pendant qu'il était propriétaire du bien.
Données consultées le 13 octobre 2026 · Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique)
Patrimoine, eau et urbanisme à Phaffans
Patrimoine protégé
1 monument protégé au titre des monuments historiques. Monument principal :
- Nom
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption
- Type
- église
- Période
- 1ère moitié 18e siècle
- Protection
- Eglise (cad. C4 51) : inscription par arrêté du 21 décembre 1994
Dans un rayon de 500 m autour d'un monument historique, les travaux extérieurs sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Cours d'eau et littoral
Cours d'eau traversant ou bordant Phaffans : La Madeleine, Ruisseau de l'Ermite, L'Autruche.
Risque d'inondation : recensé · Submersion marine : non recensée.
Pour l'adresse exacte : Sandre (cours d'eau, bassins versants), carte des zones humides, INPN (zones naturelles protégées).
Plans de prévention des risques et urbanisme
- PPRi de la Bourbeuse — Plan de prévention des risques d'inondation (Bourbeuse), mis à jour le 28/01/2025
- PPRN-I - Bourbeuse (révisée) — Plan de prévention des risques d'inondation (Bourbeuse + affluents), mis à jour le 10/07/2026
Document d'urbanisme en vigueur : CC. Les zonages réglementaires des PPR approuvés sont des servitudes d'utilité publique annexées au document d'urbanisme.
Sources : ministère de la Culture (base Mérimée), IGN (BD TOPO), Géorisques (base Gaspar), Géoportail de l'urbanisme.
Prix immobiliers à Phaffans (DVF)
Prix médian global
1 826 €/m²
27 ventes · +23 % vs département
Appartements
Échantillon trop faible (1 vente)
Maisons
1 893 €/m²
26 ventes · +9 % vs département
Référence Territoire de Belfort : 1 484 €/m² (médiane globale, 8 306 ventes).
Ventes d'appartements et de maisons, période 2021–2025, données mises à jour en juillet 2026. Médianes affichées à partir de 10 ventes. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), data.gouv.fr.
Localisation et déplacements à Phaffans
Aéroport le plus proche
Bâle-Mulhouse — 44 km
Gare la plus proche (SNCF)
Petit-Croix — 6,5 km
Préfecture
Belfort — 8 km
Grande ville proche (20 000 hab. et +)
Belfort — 8 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Communes voisines
Depuis Phaffans, les demandes peuvent également concerner Lacollonge, Bessoncourt, Eguenigue, Menoncourt, Bethonvilliers, Frais, Denney et Lagrange. La disponibilité dépend du secteur et du planning du réseau local.
Carte © contributeurs OpenStreetMap Itinéraire Google Maps
Sources : SNCF (gares de voyageurs), INSEE (COG), geo.api.gouv.fr, OpenStreetMap.
D'où viennent les données
- INSEE (COG) et geo.api.gouv.fr — identité, population, superficie, communes limitrophes (calculées à partir des contours)
- DVF, data.gouv.fr — 27 ventes à Phaffans sur 5 ans, données du 2026-07-17T15:22:41+00:00 ; prix affiché à partir de 10 ventes
- INSEE, recensement 2023 — 186,288 logements ; périodes de construction sur les résidences principales uniquement
- ADEME, base des DPE — 31 DPE enregistrés depuis 2021 ; répartition affichée à partir de 10 DPE, non représentative de tout le parc
- Géorisques — niveaux à l'échelle de la commune ; à vérifier à l'adresse exacte
- Base Mérimée, IGN, Géoportail de l'urbanisme — monuments protégés, cours d'eau, plans de prévention
- SNCF et OpenStreetMap — gares et carte ; distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune
Limites : les données publiques sont agrégées à l'échelle de la commune et peuvent dater de plusieurs mois. Elles ne remplacent pas le diagnostic réalisé sur place. Une donnée indisponible est masquée ou signalée « Non disponible ».
Rédaction : équipe éditoriale Auditimo · Mis à jour le
Informations pratiques
06 01 14 86 19
Obtenir mon devis à Phaffans Lundi – vendredi, 9h – 19h
Devis en ligne, prise de rendez-vous, diagnostiqueurs certifiés, rapport transmis par e-mail.
FAQ ERP à Phaffans
Quel est le prix d'un ERP à Phaffans ?
À Phaffans, le prix d'un ERP démarre à 25 € pour un petit logement et peut atteindre 60 € pour une grande maison. Le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction ; le devis en ligne donne le prix exact.
Sous quel délai un diagnostiqueur peut-il venir à Phaffans ?
En général sous 48 h ouvrées après la commande. La disponibilité dépend du secteur et du planning du réseau local, qui couvre aussi Lacollonge, Bessoncourt, Eguenigue.
Les logements de Phaffans sont-ils concernés par l'amiante et le plomb ?
D'après l'INSEE (2023), 18 % des résidences principales de Phaffans datent d'avant 1946 : elles sont concernées par le constat plomb (avant 1949) et le repérage amiante (avant juillet 1997). Seuls les biens récents en sont dispensés.
Quelle est la part de passoires thermiques à Phaffans ?
Sur 31 DPE enregistrés par l'ADEME à Phaffans, 19 % sont classés F ou G. Ces logements sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer (G en 2025, F en 2028) et, pour les maisons vendues, par l'audit énergétique.
Phaffans est-elle en zone tendue ?
Non, Phaffans ne figure pas sur la liste officielle des communes en zone tendue. Les règles de décence énergétique (DPE) s'appliquent tout de même.
Quel est le prix de l'immobilier à Phaffans ?
Selon les ventes DVF (data.gouv.fr), le prix médian à Phaffans est de 1 826 €/m² sur 27 ventes. Des diagnostics complets et à jour évitent une renégociation du prix au compromis.
Quels risques figurent dans l'ERP à Phaffans ?
L'état des risques reprend les données Géorisques de Phaffans : sismicité, radon, inondation, argiles et autres risques recensés, détaillés plus haut sur cette page. Il doit dater de moins de 6 mois à la signature.
Combien de temps le ERP est-il valable ?
Durée de validité : 6 mois. Un rapport encore valable peut être réutilisé pour une nouvelle vente ou location à Phaffans.
Faut-il être présent lors du ERP à Phaffans ?
Pour un bien occupé, votre présence ou celle d'un mandataire est nécessaire pour ouvrir le logement. Pour un bien vide, les clés peuvent être confiées à l'agence ou au notaire.
ERP à Phaffans : appartement ou maison, quelles différences ?
Phaffans compte 94 % de maisons et 6 % d'appartements (INSEE 2023). Pour un appartement, le diagnostic porte sur les parties privatives ; les parties communes relèvent du syndic (DTA amiante, chauffage collectif) et le mesurage Loi Carrez s'ajoute. Pour une maison, le diagnostiqueur inspecte aussi combles, sous-sol et dépendances, et l'assainissement individuel doit être contrôlé si le bien n'est pas raccordé.
Avis clients à Phaffans
4.5/5(76 avis)
Note moyenne basée sur 76 avis vérifiés de clients Auditimo à Phaffans.
« Bonne plateforme, prix transparent. RAS sur l'intervention. Je reviendrai pour ma prochaine vente. »
— Laetitia H.
« Très satisfait de la prestation. Le diagnostiqueur était ponctuel, méthodique et a pris le temps d'expliquer chaque point du rapport. Je recommande vivement. »
— Thomas D.
« Diagnostiqueur très compétent et pédagogue. Petite déception sur le délai d'envoi du rapport (un peu plus de 24h) mais tout le reste est nickel. »
— Anaïs R.
Autres diagnostics à Phaffans
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